本項目位于北京中心城東南部、十個邊緣集團之一的垡頭邊緣集團所在，規劃用地面積15.6平方公里。
北京垡頭功能區核心區規劃是北京市在后奧運時代，繼北京焦化廠改造、首鋼工業區改造、CBD東擴之后推進的規模最大、影響最廣的項目，也是北京市規劃委員會、北京市朝陽區人民政府、北京市朝陽區垡頭文化休閑產業區管委會首次面向全球共同牽手組織的重大方案征集活動。 來自多個國家和地區的7家應征聯合體參加了最后的角逐。經過激烈競爭，以我院詳細規劃研究中心四所為核心團隊的競標聯合體的設計方案以最高得票獲得一等獎！也是我中心繼北京焦化廠改造與利用、首鋼工業區改造與利用項目中標之后，連中的第三元。
定位：
從區域的角度綜合分析北京市邊緣集團和重要功能區的發展模式，解讀中關村自主創新體系的內在規律，對規劃區提出了大北京休閑商務區——ROD的總體定位。
ROD依托北京，輻射環渤海，以京津區域產業服務為核心，引入戰略新興產業。發展集商務辦公、產業研發、商業服務、文化娛樂、城市居住等多功能為一體的城市綜合區。
空間布局：
規劃提出以一軸兩翼為骨架、輻射四核五區的空間構想。為垡頭打造獨一無二、傳承歷史的空間結構。
開放空間：
結合基地現有自然特征及未來功能板塊布局，規劃構筑了“雙環相扣”的主體開放空間框架?！半p環相扣”的主體開放空間、區域公園、多條綠化廊道。規劃區形成了由公園點綴、綠廊相連、河盤水繞的特色景觀系統。
交通體系：
規劃提倡綠色交通，以構建R&B（Rapid Transit System + Bicycle System）公共交通換乘體系為交通發展策略，著力打造便捷、舒適、安全的公共交通和慢行交通網絡。
應對超大規模的交通需求，基于嚴謹的交通分析，規劃區將構建“五橫五縱”的主要道路支撐體系，并建議對原有軌道交通規劃進行完善，打造 “三橫兩縱”的軌道交通網絡體系，將軌道站點覆蓋率提高到80%，并依托軌道交通站定建立綜合換乘體系。
特色專題：
此外，規劃均衡分布主要核心功能區塊，激活代表性城市地標；通過多元共生的居住板塊，引領區域的生活品質；通過綠色環保的保障體系，形成可續發展的典范；通過面向實施的明確方案，保障區域的有序推進。
規劃力圖實現垡頭功能區整體高端轉型，使之成為首都建設“世界城市”的重要商務空間載體、總部商務辦公及高科技研發孵化的聚集區、北京中心城的東南門戶形象區。
